【名词&注释】
施工现场(construction site)、实际效果(actual effect)、单位工程(unit engineering)、未分配利润(undistributed profit)、单项工程(single project)、利润总额(total profit)、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、实际情况(actual situation)、总承包单位(general contract unit)
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
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举一反三：
[多选题]以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。
A. 应当具有企业法人营业执照(enterprise legal person licence)和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收
D. 已经取得主管部门准予人市的批文
E. 物业管理方案已经落实
[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A. 最佳用途和最佳规模
B. 最佳集约度
C. 最佳规模和最佳集约度
D. 最佳用途
[单选题]组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。
A. 30
B. 50
C. 100
D. 150
[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。
A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
[单选题]下列公式不正确的一项是( )。
A. 分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B. 税后利润=利润总额-所得税
C. 经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金
D. 利润总额=经营利润+营业外收支净额
[单选题]实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。
A. 开发商
B. 监理单位
C. 分包单位
D. 总承包单位(general contract unit)
[多选题]下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。
A. 资金时间价值是资金的增值特性使然
B. 利率是资金时间价值的一种标志
C. 从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D. 即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E. 资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
[单选题]( )也称单项工程，是建设项目的组成部分。
A. 分项工程
B. 分部工程
C. 单位工程
D. 工程项目
[单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
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