【名词&注释】
经济环境(economic environment)、公立医院(public hospital)、公益事业(public welfare)、培训中心(training center)、社会福利院(social welfare institute)、市场经济条件下(condition of market economy)、承租人权益(the rights of renter)、土地储备机构(land reserve organization)、楼面地价(story price)、商业用途(commercial use)
[单选题]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益(the rights of renter)价值为（ ）万元。
A. -40
B. 400
C. 1800
D. 3600
[单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。
A. 0～50
B. 50～75
C. 50～10O
D. 100～150
[多选题]在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。
A. 行业基准收益率
B. 政府政策
C. 通货膨胀率
D. 社会平均利润率
E. 投资者的目标收益率
[单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途(commercial use)的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。
A. 工业用途
B. 商业用途(commercial use)
C. 工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D. 商业用途(commercial use)，并考虑补地价因素的影响
[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价(story price)为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价(story price)为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构(land reserve organization)发放，贷款期限最长不得超过( )。
A. 半年
B. 1年
C. 1年半
D. 2年
[多选题]下列属于公益事业房屋的是（ ）。
A. 社会福利院
B. 经营性私立学校
C. 省级博物馆
D. 公立医院
E. 经营性培训中心
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