【名词&注释】
开发利用(development and utilization)、基本情况(basic situation)、相互影响(interaction)、管理费用、债务人(debtor)、市政公用设施(public utilities)、总产量(total yield)、假设开发法(hypothetical development method)、各种因素(various factors)、最高点(highest point)
[单选题]在影响房地产价格的各种因素(various factors)中，“城市化”属于（ ）。
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 人口因素
D. 行政因素
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举一反三：
[单选题]下列关于生产理论的叙述错误的是（ ）。
A. 边际产量曲线穿过平均产量曲线的最高点(highest point)
B. 总产量(total yield)曲线的拐点为边际产量最大值点
C. 理性厂商的要素投入量合理区间为MPAP且MP>0
D. 其他要素投入固定不变时，随着某种要素投入的增加，总产量(total yield)、平均产量和边际产量均表现出先升后降的特征
[单选题]下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。
A. 票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
B. 票据贴现的债务人是持票据贴现的人
C. 票据贴现是贷款业务的一种
D. 票据贴现的期限一般较短
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
[多选题]下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)的操作步骤包括( )。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
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