【名词&注释】
修改意见(amending opinion)、《城市房地产管理法》、房地产经纪人、土地使用权出让金(land granting fee)、物业管理法、《物业管理条例》、议事规则(rules of procedure)、主要依据(main basis)、物业管理工作、业主大会会议
[多选题]首次业主大会会议议程的内容一般包括（ ）。
A. 宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数
B. 宣读《业主大会议事规则(rules of procedure)》草案和《管理规约》草案，宣讲业主对草案提出的修改意见
C. 投票通过《业主大会议事规则(rules of procedure)》和《管理规约》
D. 宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员
E. 商议业主大会的筹备工作计划
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举一反三：
[单选题]下列说法错误的是( )。
A. 产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同
B. 物业管理涉及群众的日常生活，但行政机关无权介入物业管理活动
C. 在订立物业服务合同时，应明确业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用
D. 只要通过法定的多数投票权利，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任
[单选题]下列选项中，（ ）既是投标企业编制投标文件的主要依据(main basis)，也应是招标单位制定标底的重要依据。
A. 管理目标
B. 服务目标
C. 层次管理
D. 管理质量
[单选题]在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订( )。
A. 前期物业管理服务协议书
B. 前期物业委托管理合同
C. 临时物业委托管理合同
D. 永久性合作协议
[多选题]物业管理的市场化特征包括( )。
A. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C. 物业管理活动应遵循市场原则
D. 物业管理活动应遵循社会化原则
E. 非市场性的房屋管理不属于物业管理
[单选题]房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。
A. 房地产质量评估人员
B. 房地产销售业务人员
C. 房地产价格咨询人员
D. 房地产价格评估人员
[单选题]下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记
D. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
[单选题]某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为( )。
A. 0.4
B. 1.2
C. 2.4
D. 2.5
[单选题]2003年6月28日，( )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A. 《城市新建住宅小区管理办法》
B. 《物业管理条例》
C. 《全国优秀管理住宅小区标准》
D. 《物业服务合同》
[单选题]下列选项中，有关合同要约的表述，不正确的是( )。
A. 要约在商品交易中又称为发盘
B. 要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示
C. 发出要约的一方称为受要约人
D. 要约就是订立合同的意思表示
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