【名词&注释】
长期投资(long-term investment)、房地产估价师、建筑面积(building area)、补偿费用(fee of compensation)、写字楼市场(office building market)、管理部门、安置补偿费、规划容积率、写字楼租金、完全无弹性(complete inelasticity)
[单选题]下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ )。
A. 拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B. 除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C. 委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D. 委托人与拍卖人是平等的民事主体
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举一反三：
[单选题]下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。
A. 基础租金是租户能接受的最低租金
B. 基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C. 写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D. 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
[多选题]在下列行为中，属于犯罪的有（ ）。
A. 欠税
B. 偷税
C. 抗税
D. 退税
E. 漏税
[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是（ ）。
A. 买地一建房一卖房
B. 买房一经营
C. 买房一出租一转售
D. 买房一出租
E. 买地一开发一转让
[单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。
A. 27．6
B. 28．2
C. 29．0
D. 29．9
[单选题]某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场
上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地
产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A. 521 B 533 C 695 D 711
[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A. 被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B. 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供
C. 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D. 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E. 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
[单选题]下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。
A. 产品的成本状况对供给价格弹性的大小影响很小
B. Es＝O时，供给完全无弹性(complete inelasticity)，供给曲线是一条水平直线
C. 时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
D. 同一条供给曲线上的供给价格弹性系数大小相同
[单选题]已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
[单选题]某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为 （ ）元/m2。
A. 72
B. 108
C. 180
D. 270
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