正确答案: B

楼层

题目：下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列情况，可以发布房地产预售或销售广告（ ）。

工程资料尚未全部归档的

T程决算尚未通过审计的

解析：根据《中华人民共和国广告法》、《城市房地产管理法》及《土地管理法》的有关规定，选项A、B、E的情况，均禁止发布房地产广告，另外，尚未取得国有土地使用权的，未经国家征用的集体所有土地上开发建设的、权属有争议的、违反国家有关规定建设的及法律、行政法规规定禁止的其他情形，均禁止发布房地产广告。

[多选题]以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。

基准地价

标定地价

房屋的重置价格

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”

[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。

正常使用的磨损

意外的破坏损毁

解析：[答案] BD

[单选题]影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。

临街状况

[多选题]中介机构出示哪些材料才可以合法预售该住宅项目?（ ）

某乡政府核发的土地使用权证

当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明

w公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书

当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证