【名词&注释】
地理位置(geographical position)、建筑设计(architectural design)、通货膨胀(inflation)、土地面积(land area)、物价上涨(price rising)、通货紧缩(deflation)、货币供应量(money supply)、写字楼建筑、货币贬值(currency devaluation)、建筑面积(building area)
[判断题]整个建筑的全部荷载最终是由基础来承受的。（ ）
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举一反三：
[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A. 43.2%
B. 50%
C. 56.8%
D. 70%
[多选题]以下属于无差异曲线具有的特点是（ ）。
A. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大
D. 无差异曲线凸向原点
E. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
[单选题]2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（ ）。
A. 88．89%
B. 91．67%
C. 93．33%
[单选题]以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. C市场价格不变
D. 市场价格变化不确定
[单选题]（ ）指由于货币供应量(money supply)过多而引起的货币贬值(currency devaluation)、物价上涨的现象。
A. 通货贬值
B. 通货膨胀
C. 通货紧缩
D. 通货异常
[单选题]某宗房地产土地面积300/m2，建筑面积(building area)250/m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积(building area)300元，残值每平方米建筑面积(building area)50元.则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
[多选题]下列关于写字楼分类的描述正确的是（ ）。
A. 写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B. 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C. 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D. 丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏
[单选题]甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。
A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构
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