【名词&注释】
居民收入(resident income)、计算公式(calculation formula)、技术人员(technician)、财政收支(financial revenue and expenditure)、管理费用、公开招标(open tender)、销售费用(selling expense)、人口数量(population quantity)、行政主管部门(executive branch)、商业用途(commercial use)
[多选题]影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。
A. 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B. 社会发展状况、房地产投机和城市化
C. 财政收支及金融状况、利率
D. 物价、汇率、居民收入
E. 人口数量(population quantity)、行政隶属变更、居民收入
查看答案&解析
举一反三：
[多选题]下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
[单选题]城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
B. 估价时点与房地产状况均为现在
C. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
D. 估价时点为现在，估价对象为过去状况
[单选题]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。
A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%
[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。
A. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用(selling expense)）
B. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本）
C. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D. 开发利润÷开发完成后的房地产价值
[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
A. 估价的依据有可能不同
B. 估价的方法有可能不同
C. 估价对象的范围有可能不同
D. 不影响估价结果的公正性
E. 不影响估价报告的用途
[单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门(executive branch)同意该房地产改变为商业用途(commercial use)的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。
A. 工业用途
B. 商业用途(commercial use)
C. 工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D. 商业用途(commercial use)，并考虑补地价因素的影响
[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
A. 估价的依据有可能不同
B. 估价的方法有可能不同
C. 估价对象的范围有可能不同
D. 不影响估价结果的公正性
E. 不影响估价报告的用途
[单选题]（ ）招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A. 私下
B. 公正
C. 公开
D. 邀请
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/5r06g5.html
