【名词&注释】
公共利益(public interest)、施工现场(construction site)、公共关系(public relations)、房地产投资信托基金、业主大会(house-owner convention)、物业管理机构(estate administrative structure)、房屋结构安全、平面示意图(schematic plan)、建筑物所有权(ownership of building)、物业管理工作
[单选题]物业管理活动的实质是( )。
A. 业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B. 房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C. 物业服务企业接受业主和建筑物所有权(ownership of building)人的特别委托
D. 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易
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举一反三：
[单选题]在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担如下( )责任。
A. 履行租务管理工作
B. 进行租务评估，制订租约条款，拟备租约，收取租金追收欠租及收回物业
C. 执行例行的管理服务，包括保安监控、防火设施、通信系统及紧急事故管理
D. 以上全部正确
[多选题]物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括（ ）。
A. 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B. 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
C. 每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
D. 小区主出入口设有小区平面示意图(schematic plan)，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
E. 属于大修、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修
[单选题]停车场管理系统不包括( )。
A. 车辆出入的检测与控制
B. 车位和车满的显示与管理
C. 计时收费管理
D. 防盗安全控制
[单选题]物业管理机构更迭时管理工作的移交内容中，业主入住资料包括( )。
A. 装修申请表
B. 身份证复印件
C. 设备维修记录
D. 消防审批、验收报告
[单选题]公共关系的主体是( )。
A. 人际关系
B. 公众关系
C. 社会关系
D. 社会组织
[单选题]某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A. 85.26
B. 86.32
C. 90.12
D. 91.52
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