【名词&注释】
价格上涨(price rising)、社会保险(social insurance)、成本费用(cost)、土地出让金(land transfer fee)、物业公司(property company)、土地出让合同、管理部门、房地产开发商、更新改造费、主要组成部分(main components)
[单选题]如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（ ）
A. 物业公司人员的工资、社会保险
B. 物业公司管理人员的奖金
C. 物业服务区域清洁卫生费用
D. 物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
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举一反三：
[单选题]工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A. 成本控制
B. 进度控制
C. 质量控制
D. 合同控制
[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。
A. 15
B. 16
C. 17
D. 20
[单选题]该房地产总价为（ ）万元。
A. 467.73
B. 495
C. 567.53
D. 765.53
[单选题]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）元/m2。
A. 2648
B. 2688
C. 2708
D. 2734
[多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）
A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金
[单选题]某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为（ ）元/m2。
A. 3130
B. 3220
C. 3241
D. 3500
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