【名词&注释】
房屋建筑工程、市场机制(market mechanism)、土地出让金(land transfer fee)、建设周期(construction cycle)、建筑面积(building area)、买卖双方(both buyers)、土地出让合同、管理部门、房屋设计、建筑组成部分
[判断题]拍卖保留价通常是保密的，仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。（ ）
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举一反三：
[单选题]产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
A. 土地稀缺
B. 城市化进程快
C. 投机需求膨胀
D. 过度开发
[多选题]债券按发行方式分类，可分为（ ）。
A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 公募债券
D. 私募债券
E. 长期债券
[多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。
A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A. 12.50%
B. 13.10%
C. 13.07%
D. 13.60%
[多选题]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费
E. 房地产税
[多选题]竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋（ ）的价值。
A. 基础
B. 结构
C. 屋面
D. 返修
E. 水、电、卫等附属工程
[单选题]通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成（ ）。
A. 配置存量房地产资源和利益
B. 显示房地产市场需求变化
C. 指导供给以适应需求的变化
D. 指导政府制定科学的土地供给计划
[单选题]（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
A. 建筑密度
B. 建筑高度
C. 用地面积
D. 容积率
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