【名词&注释】
物业管理(property management)、权利义务(rights and obligations)、法律依据、居民委员会(neighborhood committee)、建设周期(construction cycle)、销售量(sales volume)、行业特殊性、各种因素(various factors)
[多选题]房地产市场交易指标包括（ ）。
A. 销售量(sales volume)
B. 出租量
C. 平均建设周期
D. 吸纳量
E. 预收面积
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举一反三：
[多选题]物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在（ ）。
A. 招标方式的特殊性
B. 招标客体的特殊性
C. 招标主体的特殊性
D. 物业管理服务内容的特殊性
E. 招标程序的特殊性
[单选题]物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
A. 业主和业主
B. 业主和居民委员会
C. 业主和物业服务企业
D. 居民委员会和物业服务企业
[单选题]设备更新的核心工作，是确定设备的( )。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 磨损程度
D. 技术寿命
[多选题]物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。
A. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素(various factors)
B. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
D. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E. 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
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