【名词&注释】
诚实信用原则(the principle of good faith)、国有土地使用权、房地产开发贷款风险、国家计划、实际使用人、土地使用税(land use tax)、国家预算、中国银行业监督管理委员会(the supervising committee of banking in
...)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)
[判断题]预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，是进一步编制概算定额的基础。（ ）
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举一反三：
[单选题]甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A. 甲物业投资风险大
B. 乙物业投资风险大
C. 甲、乙两个物业投资风险相同
D. 无法判断
[多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。
A. 建筑密度
B. 建筑控制高度
C. 建筑色彩
D. 建筑红线后退距离
E. 容积率
[单选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳土地使用税。
A. 土地所有权人
B. 土地使用权人
C. 实际使用人
D. 使用权有争议的双方
[单选题]货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划由，并作为（ ）加以适用。
A. 国家信贷资金
B. 国家预算资金
C. 国家负担资金
D. 国家计划资金
[单选题]下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。
A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 房屋权属证书中应注明丘号
[单选题]保险活动所特有的内在功能是（ ）。
A. 组织经济补偿
B. 分散风险
C. 融通资金
D. 防灾防损
[单选题]委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。{Page}这体现了拍卖活动应当遵循的（ ）。
A. 公开原则
B. 公平原则
C. 公正原则
D. 诚实信用原则
[多选题]毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 相对全面一些
[多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会(the supervising committee of banking in)要求商业 银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述，正确的是（ ）。
A. 未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施 工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款
B. 房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求
C. 对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制
D. 密切关注房地产开发企业的开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发 放个人住房贷款后，该房屋能够如期交付使用(initiation into service)
E. 对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资(total invest to project)的20%
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