【名词&注释】
经营活动(operating activities)、财政政策(fiscal policy)、商品房(commercial housing)、重要内容(important content)、资金投入(capital input)、销售价格(selling price)、宏观调控政策(macro-control policies)、投资报酬率(return on investment)、买卖双方(both buyers)、存贷款利率(deposit and loan interest rate)
[单选题]房地产转让最主要的特征是（ ）。
A. 房地产转让需要资金投入
B. 房地产转让申报制度
C. 房地产发生权属转移
D. 只有符合条件的房地产才能转让
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举一反三：
[多选题]目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策(macro-control policies)，其中属于财政政策的为（ ）。
A. 增加税收
B. 提高存贷款利率(deposit and loan interest rate)
C. 调整土地供给结构
D. 减少公共工程开支
[单选题]下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力
D. 预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖
[单选题]甲公司在媒体上发布的广告（ ）。
A. 可借用其他相同类型的项目形象
B. 可以承诺为购房人办理人住户口
C. 不得涉及装修内容
D. 由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
[单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率(return on investment)为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单选题]某宗房地产交易，买卖双方(both buyers)约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方(both buyers)又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A. 2139
B. 2146
C. 2651
D. 2659
[多选题]下列关于物业的维修养护的说法，正确的是( )。
A. 除应租户要求而进行的维修外，还要按时对物业进行定期的检查、维修与养护
B. 物业管理人员虽然被授权负责物业的维修，但必须以不突破维修预算为原则
C. 对租户就建筑物尤其是内部设备的使用提供指导不是物业维修计划的内容
D. 物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨
E. 对于建筑内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意
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