正确答案: B

审核估价报告

题目：防范估价风险的最后一道防线是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]有关H公司购房，下列说法错误的有（ ）。

H公司应缴纳营业税40万元

H公司应缴纳契税20万元而非32万元

合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。

产权未确定以及有纠纷的房产

解析：产权未确定以及有纠纷的房产不应免缴房产税。

[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。

投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险

投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金

按原意来理解，投资基金是一种信托投资，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资

[单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

成交价格所反映

解析：[答案] D

[单选题]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。

800．00

[多选题]正常成交价格的形成条件包括（ ）。

公开市场，交易对象本身也具备市场性

理性的经济行为

适当的期间完成交易

买者和卖者众多，且具有完全信息

解析：正常成交价格的形成条件包括公开市场，交易对象本身也具备市场性；理性的经济行为；在适当的期间完成某种交易；买者和卖者众多，且具有完全信息。

[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是（ ）。

买房一经营

买房一出租一转售

买房一出租

解析：BCD置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房经营；买房出租；买房出租转售。

[单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。

地增值额

[多选题]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

基准日期

土地开发程度

土地用途