[单选题]“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模，因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等都有具体要求”，这句话体现了工程造价的( )特点。

正确答案 ：B

个别性和差异性

[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。

正确答案 ：C

估价报告出具日

[单选题]城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。

正确答案 ：A

5

解析：城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年；建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。

[单选题]新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）资金。

正确答案 ：B

资产变现

[单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。

正确答案 ：B

50

解析：[答案] B

[单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。

正确答案 ：A

财务盈利能力

[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。

正确答案 ：D

所在地省级房地产行政主管部门

解析：申请房地产估价师初始注册的，申请入应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。

[单选题]某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。

正确答案 ：C

3335

解析：依题意，可根据公式：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间/现房出租的净收益的折现值－风险补偿，代人数值即得。

[多选题]征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（ ）等原则。

正确答案 ：ABCE

珍惜耕地，合理利用士地

保证国家建设用地

有偿使用土地

依法征地

解析：答案：A，B，C，E。在征收土地时。土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地。合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。

[单选题]下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

解析：C企业利润可分为经营利润、利润总额(又称实现利润)、税后利润和可分配利 润；经营收入一销售收入+出租收入+自营收入；可供分配利润一税后利润一(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)。

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