正确答案: ABC
须领取建设工程规划许可证 须领取国有土地使用权证书 须领取施工许可证
题目：有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。
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举一反三的答案和解析：
[单选题]某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。
6000
[单选题]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（ ）。
价格机制
解析：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
[单选题]（ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
生产
[单选题]关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。
有收益或有潜在收益的房地产
解析：收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
[单选题]（ ）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
可比实例
解析：可比实例(comparableproperty)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
[多选题]下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。
房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
房地产权属登记为房地产权利动态登记
[单选题]房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。
权益融资
解析：[答案] D 发行股票进行融资，属于权益融资的一种。抵押贷款支持证券融资属于债务融资的一种。
[多选题]在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（ ）活动。
改建
租赁
扩建
[单选题]某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2；、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定（ ）。
甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
解析：根据需求价格弹性的分类范围，|Ed|>1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有价格弹性。甲、丙、丁三个项目|Ed|>1，都有可能通过降价提高销售收入。C项“在任何情况下，乙的需求价格弹性最小”中，“在任何情况下”太绝对，在不同的价格上，乙小区的需求价格弹性系数会发生变化。
