正确答案: D

效益外溢和转移

题目：地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。

+_10%

解析：B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.O%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。

[单选题]一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.

13.33

解析：依题意，根据公式：前街影响深度=总深度×前街路线价/（前街路线价+后街路线价）=20×1000/（1000+500）=13.33(m)

[单选题]下列风险中属于系统风险的是（ ）。

市场供求风险

[单选题]分析信息是指对主要变量可以分析其( )并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。

离散性

解析：[答案] D  分析信息是指对主要变量可以分析其离散性并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。

[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。

通货膨胀风险

解析：房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。

[单选题]下列房产中，可免征房产税的是（ ）。

企业办的各类学校自用的房产

解析：可以免征房产税的房产有：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产。

[单选题]比较各种融资方式，下列说法错误的是（ ）。

利用外资受国内金融融资较大

[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。

项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证