[单选题]假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ ）。

正确答案 ：A

16.67%

解析：FIRR=i2+NPV2/（NPV2+|NPV3|）×（i3-i2）=16%+100/（100+|-50|）×（17%-16%）=16.67%.

[多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。

正确答案 ：BCDE

观察法

专题讨论法

问卷调查法

实验法

解析：[答案] BCDE  收集一手资料的方法有观察法、专题讨论、问卷调查和实验四种方法。

[单选题]会计要素主要包括（ ）。

正确答案 ：C

资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润

[多选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。

正确答案 ：BDE

租赁房屋

新进、扩建、改建房屋

改变房屋和土地用途

[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人 应占有的土地份额为（ ）。

正确答案 ：D

5.75%

解析：此人应占有的土地份额＝{126－[(2400－800)÷6000]×300}÷800×100%＝5.75%

[单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。

正确答案 ：D

外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

解析：[答案] D

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地

产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况 修正系数为（ ）。

正确答案 ：A

0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05

[单选题]下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ )。

正确答案 ：B

住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期

[单选题]下列可作为市场法适用对象的是（ ）。

正确答案 ：B

写字楼

解析：市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

[多选题]为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。

正确答案 ：ABC

城市的发展布局

功能分区

禁止、限止和适宜建设的地域范围

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