[单选题]会计的基本职能不包括（ ）。

正确答案 ：D

控制职能

[多选题]有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。

正确答案 ：AD

抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

担保公司也有可能是抵押权人

[多选题]孙某的违法行为有（ ）。

正确答案 ：ABD

同时在金地公司和亨通公司注册执业

私自接受估价委托

房屋价格评估不合法

[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。

正确答案 ：D

是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

解析：[答案] D  投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。

[多选题]由于房地产价值量大，加之独一无二特性造成对影响房地产价格的( )等方面的情况在短时间内不易了解。

正确答案 ：ABE

产权

质量

环境

解析：[答案] ABE

[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。

正确答案 ：AC

与外部环境最协调

内部构成要素的组合最适当

[多选题]以下属于时间序列分析法的有( )。

正确答案 ：AB

简单平均法

指数平滑法

解析：[答案] AB  时间序列分析法除A、B项外，还有移动平均法、加权移动平均法。

[单选题]延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。

正确答案 ：B

12个月

解析：对于闲置土地的处置，可延长其开发建设期限，但最长不超过1年。

[单选题]生产要素的需求决定于（ ）。

正确答案 ：D

生产技术状况

[单选题]下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是()。

正确答案 ：D

房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

解析：房地产估价不仅必要，而且在估价行业中占主体。因为：1.房地产量大面广，其他财产相对较少。房地产的存量和增量都很大。2.房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他财产主要是发生交易行为，在交易的情况下需要估价。房地产除了发生交易行为，还普遍发生抵押、税收、征收、保险等行为。3.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。

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