正确答案: BCDE

搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 测算重新购建价格 测算折旧 求取积算价格

题目：成本法估价的操作步骤有（ ）。

解析：运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）分析。

房地产市场的商业周期

[多选题]《物业管理条例》确定的基本制摩包括（ ）。

业主大会制度

业主公约制度

住房专项维修资金制度

解析：《物业管理条例》确立的基本制度有：(1)业主大会制度；(2)业主公约制度；(3)物业管理招投标制度；(4)物业承接验收制度；(5)物业管理企业资质管理制度；(6)物业管理专业人员职业资格制度；(7)住房专项维修资金制度。

[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。

产权未确定以及有纠纷的房产

解析：产权未确定以及有纠纷的房产不应免缴房产税。

[单选题]企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。

产品专业化

[单选题]房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。

用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

[单选题]甲公司向某保险公司所购买的保险属于（ ）。

责任保险

[单选题]某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

二