[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。

正确答案 ：A

开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

解析：B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

正确答案 ：BCE

交易情况

交易日期

房地产状况

解析：运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。

正确答案 ：ABCE

单元估算法

概预算定额法

工程量近似匡算法

单位指标估算法

[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。

正确答案 ：B

3195

[多选题]估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。

正确答案 ：ACE

最佳用途

最佳规模

最佳集约度

[单选题]城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。

正确答案 ：C

房地产估价

[多选题]债券按发行方式分类，可分为（ ）。

正确答案 ：CD

公募债券

私募债券

解析：债券按发行方式分类，可分为公募债券和私募债券；按利息支付方式可分为附息债券和贴现债券；按偿还期限长短可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。

[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是（ ）。

正确答案 ：BCD

买房一经营

买房一出租一转售

买房一出租

解析：BCD置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房经营；买房出租；买房出租转售。

[单选题]（ ）是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品成劳务的数量。

正确答案 ：B

需求

[多选题]一般情况下，土地使用权出让方式包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

招标

挂牌

拍卖

协}义

解析：ABCD协议出让士地是有偿使用土地的一种方式，但是这种方式的市场化程度比较低。

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