正确答案: BCD

土地使用管制 房地产相邻关系的限制 土地权利设立以及行使的限制

题目：对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ ）。

查看原题 点击获取本科目所有试题

举一反三的答案和解析：

[单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

[单选题]下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。

组合丘一定大于独立丘

[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。

制定、修改业主公约和业主大会议事规则

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

选聘、解聘物业企业

[单选题]该地块在2007年8月的价格为( )。

6400万元

解析：根据题中所给出的条件和数据，价格各组成部分费用项目明确、账目清楚，因此选用成本法即可。将各项费用直接累加得到6400万元，但是土地价格中还应包括一部分交易手续费和投资利息等，所以应大于6400万元。

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9 %，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

210

[单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。

385

[单选题]在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)

单利计息的利息少，复利计息的利息多

解析：[答案] A

[多选题]成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

土地取得成本

开发成本

管理费用

销售费用