正确答案: CDEF

绿线 紫线 蓝线 黄线

题目：自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（ ）

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目建筑工程的招标程序包括（ ）。

申请招标

编制招标文件

编制招标工程标底

解析：ACD除了选项A、C、D外，房地产开发项目建筑工程招标程序还有：投标人资格审查；招标工程交底及答疑；开标、评标和决标；签订合同。

[多选题]一般情况下，土地使用权出让方式包括（ ）。

招标

挂牌

拍卖

协}义

解析：ABCD协议出让士地是有偿使用土地的一种方式，但是这种方式的市场化程度比较低。

[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。

产权出典的承典人

产权未确定的房产代管人

产权全民所有的，经营管理单位和个人

产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人

[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。

是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

解析：[答案] D  投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。

[单选题]若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（ ）。

盈亏根据具体情况确定

[单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。

14．69%

[单选题]某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。

365.29