正确答案: C

房地产不可移动

题目：房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

3．57%

[单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

独一无二和价值最大

[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。

重建成本

[单选题]在买方报价拍卖中，只有（ ）才是要约表示。

竞买人的报价

解析：买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

[单选题]在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（ ）裁决。

同级人民政府

解析：房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

分散危险

解析：保险的基本职能有分散危险和组织经济补偿；B、C、D。选项的内容是保险的派生职能。

[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

需求增加导致稀缺性增加

周围环境改善

解析：引起房地产价格上升的原因主要有4个方面：①对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加设施设备，改进物业管理；②通货膨胀； ③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加；④外部经济，如交通条件或周围环境改善。

[单选题]地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。

2500.00

解析：[答案] B

[多选题]某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。

该房地产的实际价格等于名义价格

该房地产的名义价格为50万元

该房地产的实际价格为50万元