正确答案: CD

规避估价风险 保护估价报告使用者

题目：房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。

6.9

解析：RO＝M×RM+(1一M)×RE一0.7×0.06+(1—0.7)×O.09＝6.9%

[多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确( )。

估价目的

估价对象

估价时点

解析：[答案] ABD

[单选题]某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。

法律上许可

[单选题]在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。

依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

[多选题]地质条件包括（ ）。

地基的承载力

地基的稳定性

地下水位

地下水质

解析：地质条件包括地基的承载力和稳定性，地下水位和水质(包括地下水的成分和污染情况)。

[单选题]下列说法错误的是（ ）。

我国现有商业银行属于全能型商业银行

解析：从业务经营圈看，由于我国目前实行金融分业经营、分业管理的政策，所以我国现有商业银行属于职能分工型商业银行。

[单选题]（ ）虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。

移动平均法

解析：移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。