正确答案: D

净收益乘数

题目：资本化率是（ ）的倒数。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

交易情况

交易日期

房地产状况

解析：运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

[多选题]某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。w公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，w公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，w公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。

向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

报原批准用地的人民政府批准

[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。

所在地省级房地产行政主管部门

解析：申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。

[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。

525

[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。

各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

[单选题]若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。

5．77%

[多选题]从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由( )等组成的整体物。

建筑材料

建筑构配件

建筑设备

解析：[答案] ABC

[单选题]某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。

7.13

解析：66500+12000000*0.0004=71300

[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

抵押人到期来偿还债务的

抵押人擅自处分抵押房地产的

抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

解析：根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。