正确答案: ABDE

制定、修改业主公约和业主大会议事规则 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 选聘、解聘物业企业

题目：业主大会履行的职责有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（ ）。

债券+投资基金

解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

[单选题]大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ )。

所在单位同意其注册的书面意见

[单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。

成交价格所反映

解析：可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况，还是实物状况，都应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。

[多选题]办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）

土地使用权证

w公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同

当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

[单选题]资产负债表中应在资产方反映的项目是（ )。

应收票据

[多选题]由于房地产价值量大。加之独一无二特性造成对影响房地产价格的（ ）等方面的情况在短时间内不易了解。

产权

质量

环境

[单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。

14．69%

[多选题]房地产的供求状况可以分为（ ）。

全国房地产总供求情况

本地区房地产的供求状况

全国本类房地产的供求状况

本地区本类房地产的供求状况

解析：在理论上可以将房地产的供求状况分为四种类型：①全国房地产总的供求状况；②本地区房地产总的供求状况；③全国本类房地产的供求状况；④本地区本类房地产的供求状况。

[多选题]房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。

结构的完好、损坏程度

装修的完好、损坏程度

设备的完好、损坏程度

解析：房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。