[单选题]市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。

正确答案 ：C

市场因子推演法

[单选题]被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，（ ）。

正确答案 ：A

通过委托评估确定

解析：被拆迁房屋室内自行装修的补偿金，由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

[单选题]签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。

正确答案 ：C

房产

[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）元/m2。

正确答案 ：C

1087

[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。

正确答案 ：C

产权未确定以及有纠纷的房产

[多选题]下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：BCD

是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交

根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种

遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立

解析：增价拍卖还可称为“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”，而减价拍卖可称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”；减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。

[单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

正确答案 ：A

类似写字楼的客观收益

解析：[答案] A

[多选题]关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：ABC

标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

小商铺通常比大商铺的变现能力弱

[单选题]按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

正确答案 ：B

用途

解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。

[多选题]正常成交价格的形成条件包括( )。

正确答案 ：ABCD

公开市场，交易对象本身也具备市场性

理性的经济行为

适当的期间完成交易

买者和卖者众多，且具有完全信息

解析：[答案] ABCD

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