正确答案:

题目：现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场价值。 （ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。

当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

[单选题]某房地产26000 m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为（ ）元。

4800000

解析：(6300－6000)×26000-3000000＝4800000(元)

[单选题]假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。

原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

[多选题]房地产价格的特征主要有( )。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

解析：[答案] ABCE

[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

土地所有权

宅基地土地使用权

解析：[答案] AC

[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。

直接资本化法

现金流量折现法

解析：[答案] AE

[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。

与外部环境最协调

内部构成要素的组合最适当