[多选题]如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。
正确答案 :ACD
周某有权退房
如周某退房,甲公司应退还已付房价款及利息
如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,产权归周某
解析:本例中,周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中,“合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。本题面积误差比超出7%,因此,面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足,面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,产权归周某。
[多选题]有关H公司购房,下列说法错误的有( )。
正确答案 :ABD
H公司应缴纳营业税40万元
H公司应缴纳契税20万元而非32万元
合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
[单选题]下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事( )。
正确答案 :B
估价目的
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