正确答案: A

35.2

题目：开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产价格的构成有（ ）等。

土地取得成本

开发成本

管理费用

解析：除了选项B、C、E外，房地产价格的构成还有：投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。

[多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。

商品房预售许可证

甲出具的商品房销售委托合同

[多选题]近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

消费者对普通商品住宅未来价格的预期

普通商品住宅的造价降低

生产技术水平的提高

[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。

6.9

解析：RO＝M×RM+(1一M)×RE一0.7×0.06+(1—0.7)×O.09＝6.9%

[单选题]房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。

20

[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

标的的非自有性

解析：强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

[单选题]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

售价

解析：[答案] A

[多选题]某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。

该种房地产的价格水平

该种房地产的开发成本

房地产开发商对未来的预期

该种房地产的开发技术水平

解析：B项为某种房地产需求量的影响因素。