正确答案:

题目：债券和股票都使金融市场交易的媒介。（ ）

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[多选题]成本法中的“开发利润”是指（ ）。

开发商所能获得的平均利润

开发商所能获得的税前利润

解析：开发利润是所得税前的，即开发利润－开发完成后的房地产价值－土地取得成本－开发成本－管理费用-投资利息－销售费用－销售税费开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终获得的实际利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

适应性

解析：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。

必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

相应调整土地使用权出让金

[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（ ）。

扩股增资

[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。

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解析：[答案] B

[多选题]会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有（ ）。

谨慎原则

重要性原则

实质重于形式原则

解析：答案：ABC。 D、E两项的内容是会计确认和计量的一般原则之一。

[单选题]进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模 式是（ ）。

集群偏好

解析：C集群偏好是指进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式。

[单选题]4～6 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。问：

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