正确答案: ADE

应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务 应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争 应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

题目：房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

待开发房地产的价值

开发成本和管理费用

投资者购买待开发房地产应负担的税费

解析：[答案] ABD

[单选题]下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ）

房地产投资价值评估

[单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。

潜在市场

解析：D潜在市场是对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者。

[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。

投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险

投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金

按原意来理解，投资基金是一种信托投资，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资

[单选题]下列股东权利中属于共益权的是（ ）。

表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利

[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。

各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

[单选题]征收集体土地，有偿使用土地的，应（ ）。

签订土地使用合同

解析：此乃“签发用地证书”这一工作环节的工作内容。

[多选题]根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。

森林、山岭、荒地

草原、滩涂、荒地

[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。

房地产投机 B.物价变动