正确答案: ABD

承包经营权 建设用地使用权 典权

题目：用益物权包括（ ）

解析：ABD

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

独一无二和价值量大

解析：一种资产只有同时具有独一无二和价值量大两个特性。才真正需要专业估价。

[单选题]房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。

容积率及有关设计参数

[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。

居住组团

[单选题]某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合（ ）级房地产开发企业资质。

三

解析：其“近3年房屋建筑面积累计竣工”不满足二级的要求15万平方米。

[多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。

部门规章

法律

行政法规

地方性法规

[单选题]对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润

①②③④⑤

解析：B所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。

[单选题]房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

信托性质

[单选题]首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（ ）万元。

5120

解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×（1-20%）=5120万元。

[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。

估价的依据有可能不同

估价的方法有可能不同

估价对象的范围有可能不同

不影响估价结果的公正性