正确答案: D

不

题目：对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（ ）计入裁决时限。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

房地产估价既是一门科学也是一门艺术

[多选题]融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金必须在（ ）方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。

币种

数量

期限

成本

[单选题]当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

60%

解析：凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

[单选题]下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。

基础设施建设费

解析：开发项目土地费用是指为取得开发项日用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。

[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

100

解析：[答案] A

[多选题]最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

法律上允许

技术上可能

经济上可行

价值最大化

[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过( )。

2年

解析：[答案] D  以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

[多选题]下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。

通货膨胀率

利率因素

[单选题]实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

路线价法

解析：[答案] A