正确答案: ABCD

搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 观察、分析时问序列，得出一定的模式 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

题目：运用长别趋势法估价的一般步骤有（ ）。

解析：运用长期趋势法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

该种房地产的开发成本

解析：[答案] B

[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。

概算指标法

解析：[答案] C  概算指标法中常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。

[多选题]利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。

期望值相同，标准差小的方案 B．期望值相同，标准差大的方案

标准差系数小的方案D．标准差系数大的方案

标准差相同，期望值大的方案

[单选题]行政裁决应坚持（ ）的原则。

以上均正确

[单选题]一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行（ ）登记。

变更登记

[单选题]当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观( )的研究。

区位

解析：[答案] A  当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。