正确答案: ABCD

潜在毛租金收入 空置损失 租金损失 其他收入

题目：收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

收益期限

解析：[答案] A

[多选题]房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。

现金流量表

资金来源与运用表

损益表

资产负债表

[多选题]房地产市场结构包括（ ）。

总量结构

区域结构

产品结构

供求结构

[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人 应占有的土地份额为（ ）。

5.75%

解析：此人应占有的土地份额＝{126－[(2400－800)÷6000]×300}÷800×100%＝5.75%

[多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

房地产同时具有经济寿命和自然寿命

自然寿命一般要比经济寿命长

如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关。