正确答案: DE

该房地产的实际价格为50万元 该房地产不存在名义价格

题目：某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。

解析：DE

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。

开发内容和规模的分析与选择

区位分析与选择

开发时机的分析与选择

融资方式的分析与选择

解析：ACDE房地产开发项目策划方案用以指导后续开发投资活动，通常包括如下内容：(1)区位分析与选择；(2)开发内容和规模的分析与选择；(3)开发时机的分析与选择；(4)合作方式的分析与选择；(5)融资方式与资金结构的分析与选择；(6)产品经营方式的分析与选择。

[单选题]下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。

是绘制房产权证附图的基本图

解析：房产分幅图是房产登记和建立户籍资料的索引和参考资料，而分丘图才是绘制房产权证附图的基本图。

[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。

社会因素

[多选题]房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。

申请招标

编制招标文件

编制招标工程标底

确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函

解析：[答案] ACD  除了选项A、C、D外，房地产开发项目建筑工程招标程序还有；投标人资格审查；招标工程交底及答疑；开标、评标和决标，签订合同。

[单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

[多选题]下列属于成本租金构成的内容有（ ）。

折旧费

维修费

管理费

房产税