正确答案: C

估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

题目：某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。

以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。

假设开发法与成本法或市场法

解析：估价方法的选择是必须掌握的内容，也是每年必考的内容之一。该题为地块的评估，因此收益法是不适用的，而假设开发法是必选方法之一，除假设开发法外，成本法和市场法或基准地价修正法也可适用。

[多选题]在下列合同中，属于从合同的有（ ）。

抵押合同

保证合同

解析：保证合同属于借款合同的从合同。抵押合同是购房合同的从合同。

[单选题]工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

成本控制

解析：A工程成本控制是监督成本费用、降低丁程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

[多选题]房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有( )。

该种房地产的价格水平

消费者的偏好

相关物品的价格水平

消费者对未来的预期

解析：[答案] ACDE

[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。

是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

解析：[答案] D  投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。

[单选题]下列表述中不正确的是（ ）。

2001年3月1日的评估价值200万元包含地价

[单选题]下列公式不正确的一项是（ ）。

分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)

解析：A分配(应付)利润一税后利润一盈余公积金一公益金一未分配利润。