正确答案: AB

既有法人融资 新设法人融资

题目：研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产市场中的( )，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

过度开发

解析：[答案] D  房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）

社会养老保险

劳动工伤保险

失业保险

[多选题]决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有（ ）等。

该种房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：除了选项A、B、C外，还包括相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。

[单选题]某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

7．59

[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。

国家

解析：《宪法》第十条规定："城市的土地属于国家所有。"《土地管理法》第八条更明确规定："城市市民的土地属于国家所有。"这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。

金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

[多选题]下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。

工程资料尚未全部归档的

工程决算尚未通过审计的

解析：根据《中华人民共和国广告法》、《城市房地产管理法》及《土地管理法》的有关规定，选项A、B、E的情况，均禁止发布房地产广告，另外。尚未取得国有土地使用权的，未经国家征用的集体所有土地上开发建设的、权属有争议的、违反国家有关规定建设的及法律、行政法规规定禁止的其他情形，均禁止发布房地产广告。

[单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。

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