正确答案: A

国务院

题目：国有土地所有权由（ ）代表国家行使。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]统计资料搜集的各种形式中，（ ）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

普查

[单选题]房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。

发现地下文物

[多选题]以下哪些属于重新购建价格（ ）。

建筑物的重置价格

建筑物的重建价格

解析：土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

[单选题]下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。

分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明

[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

房地产估价人员可以假定估价时点

[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其它收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。

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解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

[单选题]银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

操作

解析：[答案] D  由于个人住房贷款的客户数量多，在实际操作中银行无法像公司客户那样进行深入的调查，而且个贷市场竞争日趋激烈，一些基层银行重营销轻管理，各项规章制度有的落实不到位，也给个人住房贷款业务带来了重大隐患，容易出现“假按揭”，导致贷款被骗，同时也容易被内部人员浑水摸鱼，作案盗取资金，因此，个人住房贷款业务存在较大的操作风险。

[单选题]实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

路线价法

解析：[答案] A