正确答案: BD

需求增加导致稀缺性增加 外部经济

题目：下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列风险中，属于个别风险的是（ ）。

比较风险

解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。购买力风险是一干扰项，杜撰的。

[单选题]根据下列内容，回答 12～14 题：

2259.60

[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。

区域结构

产品结构

供求结构

投资结构

[单选题]下列说法正确的是（ ）。

内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

解析：当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于平均成本 的递减、不变和递增；当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由 固定投入要素的规模所决定；适度规模是指能使收益(出售产品所获得的收入)递增达到最大时的生产规模。

[多选题]合法原则要求房地 产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（ ）等方面。

合法产权

合法使用

合法处分

解析：合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

[单选题]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。

比较法

[多选题]房地产市场结构包括（ ）。

总量结构

区域结构

产品结构

供求结构