正确答案: C
48.0
题目：如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（ ）年计算建筑物的折旧。
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举一反三的答案和解析：
[单选题]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
135
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
概算指标法
解析：概算指标法中常使用的估算公式是：直接费一每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积。
[单选题]W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。
向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
[单选题]若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。
工业用途
[多选题]假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。
市场法
收益法
长期趋势法
解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。
[单选题]已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。
7.78%
解析：[答案] A
[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
解析：假设开发法适用的对象是具有开发或冉开发潜力的房地产，例如待开发的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧房(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。
[单选题]下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
有3名一级建造师
解析：设立房地产开发企业应具备的条件：
[多选题]下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。
集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请。转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请，变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实发生之日起30日内提出申请。
