[单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。

正确答案 ：A

7.78%

解析：3.31%+2.23%+1.32%+1.42%一O.5%＝7.78%

[多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。

正确答案 ：BCE

招标

拍卖

挂牌出让

解析：国土资源部于2002年出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权，规定》（国土资源部令第ll号）增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地。必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

[单选题]廉租住房租金由（ ）构成。

正确答案 ：A

维修费和管理费

[单选题]下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。

正确答案 ：D

在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用

解析：本题主要考查土地使用权划拨的含义：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

[单选题]某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元。

正确答案 ：C

49．96

[单选题]是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

正确答案 ：A

动态投资回收期

解析：[答案] A  动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。

[单选题]根据建筑安装工程费用项目组成，措施费不包括( )。

正确答案 ：D

材料费

[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。

正确答案 ：A

536

[单选题]工程成本控制的主要对象是（ ）。

正确答案 ：B

主要费用中的变动费用

[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有( )。

正确答案 ：AB

商品房销售中的起价

拍卖活动中的保留价

解析：[答案] AB

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