[多选题]工程造价控制的主要方法有( )。

正确答案 ：ABCE

价值工程

招标投标

合同管理

限额设计

[多选题]以下关于市场细分的说法中，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

买方市场是由若干购买者组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据

定制营销是市场细分的极限

可以按购买者收入水平进行市场细分

解析：[答案] ACE  弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者，在这个市场中，营销人员对顾客的需求了解得非常透彻，以至于消费者情愿支付较高的价格。一些优秀的房地产企业已经越来越多地将市场营销的重点置于弥隙市场。

[单选题]下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（ ）

正确答案 ：C

土地面积大小

[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。

正确答案 ：C

1084元/m2

解析：[答案] C

[多选题]用益物权包括（ ）

正确答案 ：ABD

承包经营权

建设用地使用权

典权

[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）

正确答案 ：D

92％

[多选题]零售商业物业的类型有（ ）。

正确答案 ：ABDE

市级购物中心

地区购物商场

居住区商场

邻里服务性商店

解析：ABDE零售商业物业通常有五种类型，除了选项A、B、D、E外，还有特色商店。

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。

正确答案 ：B

300

解析：依题意，该建筑物的实际价值（2500×1000－2000×500）/1000＝500元/m2，比重置价格低300元/m2。

[单选题]一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的

正确答案 ：B

估价目的

[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。

正确答案 ：C

产权未确定以及有纠纷的房产

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