[多选题]住房公积金缴存的下列说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：ABE

我国住房公积金缴存实行动态调整机制

住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%

职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次

[多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业 银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述，正确的是（ ）。

正确答案 ：ABC

未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施 工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款

房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求

对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制

解析：ABC D项中，商业银行发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限内正式支付使用，申请贷款的房地产开发企业自有资金不低于开发项目总投资的30%。

[单选题]下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）

正确答案 ：B

电力设施工程费

[单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。

正确答案 ：D

再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

[单选题]某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。

正确答案 ：B

25

[单选题]某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。

正确答案 ：C

98

解析：2500×400—200×(1 50—50)＝1000000—20000＝980000(元)＝98(万元)

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

正确答案 ：D

2659

解析：[答案] D

[单选题]贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是（ ）。

正确答案 ：A

某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额/某笔贷款额）×100%

[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

正确答案 ：BCD

客户评价

担保方式

项目评估

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

[单选题]下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。

正确答案 ：A

在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

解析：[答案] A  A项中投资估算的精确度应为±2%，研究费用应占总投资的0.2%～0.8%。

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