[单选题]一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。
正确答案 ：D
15%
解析：[答案] D 15+100×100%=15%
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
正确答案 ：A
280
[单选题]某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
正确答案 ：B
2007年8月
[单选题]城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。
正确答案 ：C
搬迁补助费
[单选题]该开发项目资本金不得低于（ ）万元。
正确答案 ：B
760
[单选题]在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。
正确答案 ：C
40.00%
[单选题]下列房产中，可免征房产税的是（ ）。
正确答案 ：D
企业办的各类学校自用的房产
解析：可以免征房产税的房产有：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产。
[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
正确答案 ：C
耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
解析：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率；契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
[多选题]房地产开发项目市场定位的含义主要包括（ ）。
正确答案 ：BCDE
选定目标市场
确定消费群体
明确项目档次
设计建造标准
[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。
正确答案 ：D
2632
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