正确答案: ABD

保留划拨性质 改为出让 租赁

题目：国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )

销售费用和销售税费

解析：[答案] C

[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

增加抵押贷款

抵押期间对抵押房地产进行动态监测

抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

处置抵押房地产

[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。

学校

公园

油田

解析：学校、油田和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。

[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。

向原房地产估价机构书面申请复核

另行委托房地产估价机构评估

解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

[单选题]首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（ ）万元。

5120

解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×（1-20%）=5120万元。

[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

市场营销因素调查

解析：C市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

[多选题]下列（ ）房产可以免征房产税。

宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

解析：个人所有的非营业性的房产可以免征房产税。中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税，但是学校兴办的校办工厂、校办企业、招待所等的房产应按规定征收房产税。房产因大修而停用超过半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可以免征房产税。