正确答案: ABC

拆迁人 被拆迁人 估价人员

题目：拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。

144.6

[多选题]城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（ ）。

寺庙出租的经营用房产

校办工厂的房产

房地产开发企业建造未售但自用的房产

地下停车场

[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

0.92

解析：1/（1+9%）＝0.92

[单选题]计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用（ ）。

重叠价值估价法

解析：重叠价值估价法是先确定高价街(也称前街)与低价街(也称后街)影响范围的分界线，再以此分界线将前后两面临街矩形土地分为前后两部分，然后根据该两部分各自所临街道的路线价和临街深度分别计算价值，再将此两部分的价值加总

[多选题]分析市场趋势，通常包括三个步骤（ ）。

宏观环境预测

行业预测

企业的销售预测

[多选题]以下交易属于正常交易的情况有（ ）。

相邻房地产的合并

房地产涉案拍卖

卖方负责补交土地使用权出让金

买方不负责缴纳契税

解析：拍卖、招标方式容易受现场气氛、情绪等的影响而使成交价格失常。但我国目前土地使用权出让是例外，拍卖、招标方式形成的价格较能反映市场行情。

[单选题]超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。

20%

解析：答案：C超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。

未来获得净收益的风险

未来获得净收益的大

未来获得净收益期限的长短

解析：收益性房地产的价值高低主要取决于未来获得净收益的风险，未来获得净收益的大小以及未来获得净收益期限的长短。

[多选题]写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。

消费价格指数

商业零售价格指数

解析：主要考虑以上两种因素。